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| Q: ４．入居者は簡単につきますか？ |
| A: どのようなテナントをターゲットにするかによって状況は異なります。これは日本と同じです。日本人をはじめとする外国人駐在員向けに貸すことを目的にするのであれば、彼らの希望する立地（家族帯同者なら日本人学校、インターナショナルスクールへのアクセス、単身者向けならオフィスへの利便性、地下鉄駅へのアクセス、買い物、飲食などの利便性）と入居者の住宅予算をにらみ、同様の物件と比較検討をした上で賃貸料の値付けをすれば、外国からの駐在員が毎日のように流れ込んでいる現在の上海のマーケットにおいては、テナント付けは難しい状況ではありません。むしろ「どのようなテナントをターゲットにどのくらいの家賃が見込めるのか」、「この値段なら投資リターンがどの程度見込めるのか」、「そのリターンなら投資に見合うのかどうか」という判断基準をもって、投資を決定することが重要だと考えます。
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