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| Q: ５．人民元切り上げ前に中国で外貨ローンを組んで不動産を購入した場合、切り上げ後の利回りはどうなるのでしょうか？ |
A: 仮に、200万人民元（US１㌦＝8.27人民元の場合およそ、US241、838㌦）の物件を購入し、その際に物件総額の60%の外貨ローンを組んだと仮定します。40%の頭金、つまり80万人民元（US96,735㌦）の現金を用意した場合、この頭金（自己資金）に対するリターンを求めてみましょう。
人民元切上げ 感応度分析表 （米ドル借り入れの場合の自己資金に対するリターン）
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US＄ |
切上げなし |
20% |
%切上げ |
35% |
%切上げ |
50% |
%切上げ |
| 為替レート |
＠1 |
US＄ |
8.27 |
RMB |
6.89 |
RMB |
6.13 |
RMB |
5.51 |
RMB |
| キャピタルゲイン |
0 |
% |
0 |
RMB |
50 |
% |
88 |
% |
125 |
% |
| キャピタルゲイン |
10 |
% |
25 |
% |
80 |
% |
121 |
% |
163 |
% |
| キャピタルゲイン |
20 |
% |
50 |
% |
110 |
% |
155 |
% |
200 |
% |
| キャピタルゲイン |
30 |
% |
75 |
% |
140 |
% |
189 |
% |
238 |
% |
| キャピタルゲイン |
40 |
% |
100 |
% |
170 |
% |
223 |
% |
275 |
% |
| キャピタルゲイン |
50 |
% |
125 |
% |
200 |
% |
256 |
% |
313 |
% |
|
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