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| Q: ６．購入物件を賃貸に出した場合、賃料の受け取りは人民元ですか、或いは米ドルですか？ |
A: 中国国内においては人民元決済になります。よって受け取り賃料は人民元になります。仮に貸主が香港に口座を所有しており、借主が外国籍で中国国外での賃料のやり取りをするのであれば、 US ドル決済も可能です。
現在は、物件価格及び賃貸料の表示等は、 US ドル建てと人民元建て表示が混在しています。最近は、ご承知のように人民元切り上げが取り出されており、賃貸契約について、にわかに US ドル建て表示契約の場合の為替レートをどう決定するか議論になっています。というのも過去 10 年近く、人民元は米ドルに１ＵＳＤ＝ 8 ． 28 元でペッグされていたのであまりこの為替変動リスクを意識していませんでした。
最近の傾向としては、当然のことながら不動産オーナーは人民元建て契約を求めていますし、現地法人化が進む中で、人民元建て契約も増える傾向にあります。
または、 US ドル表示であっても、現在の為替レート US$ ＝ 8.28 元で固定する傾向がありますので、基本は人民元切り上げメリットを受ける事ができます。
外国からの投資家にとっては、投資額は外貨（外貨ローンで調達する場合）で固定されており、切り上げと同時に、外貨建て賃貸イールド（利回り）は、上昇することになります。
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