Ｃ．売買・賃貸に関する質問
 
Q: １０.中国の土地は所有ではなく、借地とききました。借地期間は何年ですか？
A: 中国の土地使用権は用途別で借地期間が異なるのですが、居住用地で 70 年以下となります。（一般のマンションもこれに相当します。）一般的に期間満了の一年以上前に延長申請しておけば、国は公共の利益の観点からその土地を収用する必要がある場合を除き、土地使用権の延長を認めなければならないとしています。また、延長の際は国に対して土地使用権払い下げ金を支払うこととなっています。

 
Q1． 新築分譲マンション購入を考えています。注意すべき点を教えてください。
Q2． 中古マンションを購入する際の留意点（日本の場合との違い等）を教えてください。
Q3． 売却したいときにすぐに売却できますか？
Q4． 入居者は簡単につきますか？
Q5． 人民元切り上げ前に中国で外貨ローンを組んで不動産を購入した場合、切り上げ後の利回りはどうなるのでしょうか？
Q6． 購入物件を賃貸に出した場合、賃料の受け取りは人民元ですか、或いは米ドルですか？
Q7． 日本には宅地建物取引主任者がいますが、中国には同じ法律があるのですが？契約時に立会い説明など、アメリカでは弁護士が立ち会いますが、中国ではいかがでしょうか？
Q8． 手付金を支払った後、天災、災害によってその不動産が消滅した場合その契約はどうなるのですか？また、自分自身の気持ちがかわり取り消しをお願いした場合はいかがでしょうか？
Q9． 日本では住宅ローンの利息は変動性でも始めの5年は購入者を守るため固定となっています。中国はどうでしょうか？
Q10． 中国の土地は所有ではなく、借地とききました。借地期間は何年ですか？
Q11． 上海の賃貸事情はいかがでしょうか？需要は高まっているのでしょうか？本サイトで推薦している程度の物件で駐在員の方に住んでもらいたいと思っています。
Q12． サービスアパートメント（例えば名仕苑）を購入した場合、プール、ジム、など 使えるのでしょうか？またその管理費はどうなるのでしょうか。
 
 

 

 

 

 

 

 

 

 









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