Ｃ．売買・賃貸に関する質問
 
Q:１１．上海の賃貸事情はいかがでしょうか？需要は高まっているのでしょうか？本サイトで推薦している程度の物で駐在員の方に住んでもらいたいと思っています。
A: 2004年からテナント賃料は一昨年と比較して上昇傾向にあります。2003年の SARS の影響で稼働率が下がり、貸主が価格の据え置き、または若干の値下げに応じていた賃貸契約がちょうど一年経って契約更新を向かえ値上げに向かったためだといえます。上海への外国人駐在員が急激に増え、賃貸住宅のバジェット（住宅手当）も上昇してきたことから空室率が低下してきています。
弊社がお客様にお勧めできる投資対象の物件は、外国人マンション（駐在員が入居者となる物件）が主であり、安定的な賃料収入の見込める物件です。

 
Q1． 新築分譲マンション購入を考えています。注意すべき点を教えてください。
Q2． 中古マンションを購入する際の留意点（日本の場合との違い等）を教えてください。
Q3． 売却したいときにすぐに売却できますか？
Q4． 入居者は簡単につきますか？
Q5． 人民元切り上げ前に中国で外貨ローンを組んで不動産を購入した場合、切り上げ後の利回りはどうなるのでしょうか？
Q6． 購入物件を賃貸に出した場合、賃料の受け取りは人民元ですか、或いは米ドルですか？
Q7． 日本には宅地建物取引主任者がいますが、中国には同じ法律があるのですが？契約時に立会い説明など、アメリカでは弁護士が立ち会いますが、中国ではいかがでしょうか？
Q8． 手付金を支払った後、天災、災害によってその不動産が消滅した場合その契約はどうなるのですか？また、自分自身の気持ちがかわり取り消しをお願いした場合はいかがでしょうか？
Q9． 日本では住宅ローンの利息は変動性でも始めの5年は購入者を守るため固定となっています。中国はどうでしょうか？
Q10． 中国の土地は所有ではなく、借地とききました。借地期間は何年ですか？
Q11． 上海の賃貸事情はいかがでしょうか？需要は高まっているのでしょうか？本サイトで推薦している程度の物件で駐在員の方に住んでもらいたいと思っています。
Q12． サービスアパートメント（例えば名仕苑）を購入した場合、プール、ジム、など 使えるのでしょうか？またその管理費はどうなるのでしょうか。
 
 

 

 

 

 

 

 

 

 









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