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| Q: 1．上海の税率はどうなっていますか？ |
A: 中国の不動産については、国家が定めた税法を軸に各行政単位で税率を定めています。以下は上海の場合です。
まず大きく分けると、購入する不動産の用途（住宅・オフィス）および取得する主体（個人か法人）により税率が異なります。ここでは個人の場合について説明します。
| 住宅 |
| 取得時 |
契約税* 2 |
非普通住宅* 1 |
購入額の 3% |
| 普通住宅 |
個人： 購入額の 1.5%、法人： 購入額の 3% |
| 印紙税 |
売買契約書に
かかる印紙税 |
購入額の 0.03% |
権利証にかかる
印紙税 |
5元 |
| その他費用* 3 |
取引手続費 |
250元 |
| 産権登記費 |
100元 |
| 公証費 |
50万～ 500万元 購入額の 0.25% + 250元 |
| 保有時 |
自己使用 |
房産税* 4 |
免税 |
| 他人に賃貸 |
営業税 |
免（総合税で一括納税） |
| 房産税 |
免（総合税で一括納税） |
| 所得税 |
免（総合税で一括納税） |
| 総合税 |
賃貸収入総額の 5% |
| 印紙税 |
賃貸収入総額の 0.1% |
| 売却時 |
マ
ン
シ
ョ
ン |
営業税 |
購入後2年未満 |
非普通住宅 |
売却価格の 5% |
| 普通住宅 |
売却価格の 5% |
| 購入後2年以上 |
非普通住宅 |
売却益の 5% |
| 普通住宅 |
免税 |
| 土地増値税* 5 |
免税 |
| 所得税 |
免税 |
| 印紙税 |
売却価格の 0.03% |
| 戸建 |
営業税 |
購入後2年未満 |
非普通住宅 |
売却価格の 5% |
| 普通住宅 |
売却価格の 5% |
| 購入後2年以上 |
非普通住宅 |
売却益の 5% |
| 普通住宅 |
免税 |
| 土地増値税 |
増値額の 30-60% |
| 所得税 |
免税 |
| 印紙税 |
売却価格の 0.03% |
| オフィス等商業ビル（非住宅） |
| 取得時 |
契約税* 2 |
購入額の 3% |
| 印紙税 |
売買契約書に
かかる印紙税 |
購入額の 0.03% |
権利証にかかる
印紙税 |
5元 |
| その他諸費用* 3 |
取引手続費 |
新築 |
購入額の 0.08% |
| 中古 |
購入額の 0.5% |
| 産権登記費 |
100元 |
| 公証費 |
50万～ 500万元 購入額の 0.25% + 250元 |
| 保有時 |
自己使用 |
房産税* 4 |
購入価額の 80%×1.2% |
| 他人に賃貸 |
営業税 |
賃貸収入総額の 5% |
| 房産税 |
賃貸収入総額の 12% |
| 所得税 |
（賃貸収入-営業税-房産税）の 20% |
| 総合税 |
N/A |
| 印紙税 |
賃貸収入総額の 0.1% |
| 売却時 |
営業税 |
（売却価格ー購入額）の 5% |
| 土地増値税* 5 |
増値額の 30-60% |
| 所得税 |
売却益の 20% |
| 印紙税 |
売却価格の 0.03% |
*1 上海市における普通住宅の基準 以下の3条件を全て満たす
①一戸の建築面積が 140平米以下（140を含む）
②建築容積率が 1.0以上（1.0を含む）
③平米単価： 内環線の内側 17,500元未満、
内環線と外環線の間 10,000未満、
外環線の外側 7,000元未満
*2 所有権移転にかかる税金、買主にかかる
*3 手続費用（税金ではない）
*4 固定資産税に相当
*5 現在のところ、実行していない場合が多い
データ出所： Deloitte Touche Tomatsu （上海・北京・広州事務所）
上記税率表は2006年1月現在のものです、変更になるの可能性まございますのでご了承下さい。 |
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