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| Q: 3．広州の税率はどうなっていますか？ |
A: 中国の不動産については、国家が定めた税法を軸に各行政単位で税率を定めています。以下は広州の場合です。まず大きく分けると、購入する不動産の用途（住宅・オフィス）および取得する主体（個人か法人）により税率が異なります。ここでは個人の場合について説明します。
| 住宅 |
| 取得時 |
契約税* 2 |
非普通住宅* 1 |
購入額の 3% |
| 普通住宅 |
個人： 購入額の 1.5%、法人： 購入額の 3% |
| 印紙税 |
売買契約書に
かかる印紙税 |
購入額の 0.05% |
権利証にかかる
印紙税 |
5元 |
| その他費用* 3 |
取引手続費 |
新築： 無し、中古： 3元/平米 |
| 産権登記費 |
50元 |
| 保有時 |
自己使用 |
房産税* 4 |
免税 |
| 他人に賃貸 |
営業税 |
免（総合税で一括納税） |
| 房産税 |
免（総合税で一括納税） |
| 所得税 |
免（総合税で一括納税） |
| 総合税 |
賃貸収入総額の 10% |
| 印紙税 |
賃貸収入総額の 0.1% |
| 賃貸手続費 |
80元/戸 |
| 売却時 |
マ
ン
シ
ョ
ン |
営業税 |
非普通住宅 |
購入時の領収書有り |
売却益の 5% |
購入時の領収書を
提出できない場合 |
売却価格の 5% |
| 普通住宅 |
購入後2年未満 |
売却価格の 5% |
| 購入後2年以上 |
免税 |
| 土地増値税* 5 |
非普通住宅 |
増値税の 30-60% |
| 普通住宅 |
免税 |
| 所得税 |
売却益の 20% |
| 印紙税 |
売却価格の 0.05% |
| 戸建 |
営業税 |
購入時の領収書有り |
売却益の 5% |
購入時の領収書を
提出できない場合 |
売却価格の 5% |
| 土地増値税 |
増値額の 30-60% |
| 所得税 |
売却益の 20% |
| 印紙税 |
売却価格の 0.05% |
| 取引手続費 |
3元/平米 |
| オフィス等商業ビル（非住宅） |
| 取得時 |
契約税* 2 |
購入額の 3% |
| 印紙税 |
売買契約書に
かかる印紙税 |
購入額の 0.05% |
権利証にかかる
印紙税 |
5元 |
| その他諸費用* 3 |
取引手続費 |
新築： 無し、中古： 3元/平米 |
| 産権登記費 |
50元/戸 |
| 保有時 |
自己使用 |
房産税* 4 |
購入価額の 70%×1.2% |
| 他人に賃貸 |
営業税 |
N/A |
| 房産税 |
N/A |
| 所得税 |
N/A |
| 総合税 |
月額賃料 1000元未満 |
賃貸収入×10.7% |
| 月額賃料 1000元以上 |
賃貸収入×14% |
| 印紙税 |
賃貸収入総額の 0.1% |
| 取引手続費 |
80元/戸 |
| 売却時 |
営業税 |
（売却価格ー購入価格）の 5% |
| 土地増値税* 5 |
増値額の 30-60% |
| 所得税 |
売却益の 20% |
| 印紙税 |
売却価格の 0.05% |
| 取引手続費 |
3元/平米 |
*1 広州市における普通住宅の基準 以下の3条件を全て満たす
①一戸の建築面積が 144平米以下（144を含む）
②建築容積率が 1.0以上（1.0を含む）
③実際の成約価格が同レベルの土地に建てられた住宅の平均成約価格の1.2倍以下（1.2を含む）
*2 所有権移転にかかる税金、買主にかかる
*3 手続費用（税金ではない）
*4 固定資産税に相当
*5 現在のところ、実行していない場合が多い
データ出所： Deloitte Touche Tomatsu （上海・北京・広州事務所）
上記税率表は2006年1月現在のものです、変更になるの可能性まございますのでご了承下さい。 |
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