中国の国家統計局によると、04年9月までの累積不動産投資額は前年同期比28.3％増の8357億元、その内商品住宅投資は前年同期比27.4％増の5684億元を記録。累積不動産竣工面積は1.69億平米、前年同期比9.5％増、その内商品住宅は1.39億平米で前年同期比9.1％増である。

　累積土地開発面積は1.22億平米、前年同期比8.1％増、増加幅は03年の前年同期比（38.9％増）に比べ30.8ポイント減。　不動産新規着工面積は4.11億平米、前年同期比12.2％増、増加幅は03年の前年同期比（30.4％増）に比べ18.2ポイント減、その内商品住宅新規着工面積は3.28億平米、前年同期比10.6％増、増加幅は03年の前年同期比（28.6％増）に比べ18.0ポイント減である。

　不動産平均販売価格は2777元／平米、前年同期比13.0％増、その内商品住宅の平均価格は2566元／平米、前年同期比10.9％増である。不動産空室面積は9748万平米、前年同期比2.3％減、その内商品住宅空室面積は5736万平米、前年同期比11.4％減。オフィス空室面積は前年同期比0.1％増、テナント空室面積は前年同期比20.3％増である。

　昨年後半からの引き締め政策下で、不動産投資の伸び率は下がっているものの、実質投資額は増加傾向にあり、需要面特に商品住宅への需要も引き続き好調であるため、今後も緩やかな価格上昇が続くと思われる。  上海ベターハウス中国上海法人。外国人投資家向け不動産投資コンサルティング、アセットマネジメント、市場調査、商業店舗企画、不動産投資セミナー等の業務を行う。

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