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上海新築住宅市場レポート（2005年4月の動向） |
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2005年6月28日
4月の上海全体の平均成約価格は7,881元/平米、前月比3.0％上昇し、3月の同4.2％減から増加に転じた。市中心の平均価格は前月比18.5％増の22,152元/平米を記録し、初めて20,000元/平米を超えた。準中心の平均価格は10,114元/平米で、前月比0.1％減。郊外の平均価格は5,844元/平米で前月比9.2％増となった。今月のレポートでは、市中心、準中心、郊外の3エリアの動向をレビューした上で、4月の市場動向の主な特徴について考察する。
１．市中心、準市中心、郊外における4月の新築住宅市場の動向（表1参照）
・ 平均成約価格
4月の上海市全体は7,881元/平米、前月比3.0％増；市中心地域は22,152元/平米、前月比18.5％増；準中心地域は10,114元/平米、前月比0.1％減；郊外は5,844元/平米、前月比9.2％増。
・ 供給面積（売りに出されている総面積）
4月末時点までの上海市全体の供給面積は811.6万平米、前月比9.0％増；市中心地域の供給面積は19.6万平米、前月比1.4％減；準中心地域の供給面積は386.5万平米、前月比48.7％増、郊外の供給面積は388.4万平米、前月比16.4％減。
・ 成約面積
4月の上海市全体の成約面積は141.9万平米、前月比35.7％減；市中心地域の成約面積は3.4万平米、前月比38.8％減；準中心地域の成約面積は55.5万平米、前月比12.2％減；郊外の成約面積は79.9万平米、前月比47.4％減。
・ 成約戸数
4月の上海市全体の成約戸数は11,900戸、前月比33.3％減。
・ 一戸あたり平均面積
4月の上海における成約マンションの一戸あたり平均面積は、119.3平米、前月比3.5％減。
・ 市中心地域の高級住宅プロジェクトの価格動向（表2参照）
中福城（第三期）は前月比1.3％増の25,329元/平米、緑洲仕格維花園は前月比1.1％減の18,568元/平米；中凱城市之光花園は前月比2.7％増の22,957元/平米；華府天地公寓は前月比0.5％減の50,208元/平米。華府天地公寓1（新発売）は58,000元/平米。
・ 4月価格帯別の成約面積の割合（表3参照）
4月の総成約面積の中で、平米単価が5,000元以下の成約面積は29.9％、前月比1.5ポイント減；平米単価が5,000元～10,000元以下の成約面積は40.3％、前月比9.0
ポイント減；平米単価が10,001元～15,000元以下の成約面積は14.8％、前月比4.8ポイント増；平米単価が15,001元～20,000元以下の成約面積は7.1％、前月比2.0ポイント増；平米単価が20,000元以上の成約面積は8.0％、前月比3.7ポイント増。
２．4月の市場動向の主な特徴
(1)市中心の静安区（前月比31.4％増）、準中心の普陀区（前月比26.9％増）、楊浦区（前月比77.6％増）が高い伸び率を記録し、上海市全体の伸び率の増加に貢献した。
（2）前月、前々月に引き続き、平米2万元以上の高額物件の価格は安定的に推移した。
（3）3月に出された不動産関連政策の影響を受け、売り手、買い手の双方が様子見の動きに入り、取引量が全体的に減少した。
（4）成約面積のトップ3プロジェクトは、①安亭鎮新源路1288弄（5.0万平米、平米単価2,758元、嘉定区）②美地芳隣苑（2.3万平米、平米単価6,278元、浦東新区）③嘉和陽光城（2.3万平米、平米単価7,343元、松江区）であった。
表1 4月の上海の新築マンションの諸指標 |
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平均価格（元） |
供給面積(万㎡) |
成約面積（万㎡） |
成約戸数（戸） |
| 市中心 |
22,152（18.5％） |
19.6（▲1.4％） |
3.4(▲38.8％) |
- |
| 準中心 |
10,114（▲8.3％） |
386.5（48.7％） |
55.5(▲12.2％) |
- |
| 郊外 |
5,844（▲1.9％） |
388.4（▲16.4％） |
79.9 (▲47.4％) |
- |
| 全体 |
7，881（3.0％） |
811.6（▲9.0％） |
141.9（▲35.7％） |
11,900（▲33.3％） |
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表2 市中心エリアの高級住宅プロジェクトの価格動向
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05年2月 |
05年3月 |
05年4月 |
| 物件名 |
成約戸数 |
平均価格 |
成約戸数 |
平均価格 |
成約戸数 |
平均価格 |
| 中福城三期 |
10 |
24,886（0.7％） |
11 |
24,996（0.4％） |
3 |
25,329（1.33％） |
| 淮海晶花園 |
4 |
22,890（▲0.01％） |
- |
- |
1 |
22,890（――） |
| 緑洲仕格維花園 |
5 |
18,774（▲0.05％） |
5 |
18,774（0.0％） |
4 |
18,568（▲1.1％） |
| 中凱城市之光花園 |
8 |
22,196（0.9％） |
19 |
22,360 （0.7％） |
35 |
22,957（2.7％） |
| 華府天地公寓 |
6 |
50，498（▲0.2％） |
7 |
50,446（▲0.1％） |
4 |
50,208（▲0.5％） |
| 華府天地公寓1 |
- |
- |
- |
- |
1 |
58,000（――） |
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表3 4月の価格帯別の成約面積の割合
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＜5,000元 |
5､001元～10,000元 |
10,001元～15,000元 |
15,001元～20,000元 |
＞20,001元 |
| 全体 |
29.9％ |
40.3％ |
14.8％ |
7.1％ |
8.0％ |
| 注1 |
（ -1.5） |
( -9.0) |
（ +4.8） |
（ +2.0） |
（ +3.7） |
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（単位は成約戸数が戸、平均価格が元/平米。(カッコ内は前月比増減率、▲はマイナス。データ出所は上海不動産取引センター)
注1：（ ）内の値は割合のポイント増減（前月比）を示す。
市中心：黄浦区、静安区、盧湾区
準中心：浦東新区、普陀区、楊浦区、長寧区、徐匯区、虹口区、閘北区、閔行区
郊外：松江区、嘉定区、宝山区、青浦区、奉賢区、金山区、南匯区、崇明区
以上
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