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	定期レポート（月ベース）

上海中古住宅市場レポート（2005年6月の動向）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2005年8月4日
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
１．全体の概況（表1、グラフ1参照）

上海中古住宅指数研究所によると、上海の6月の中古住宅指数は前月比0.2％減（指数の値は4ポイント減少し1,710ポイント）と、02年に同指数を公表し始めてから初めて小幅ながら下落した。前年同月比ベースでは26.7％増であった。市中心区の平均成約価格は前月比1.1％増、準中心区は同1.0％増で、4月、5月は準中心区の伸び率が市中心区よりも高かったが、6月は市中心区の方がわずかながら上回った（注1）。

表1.　04年6月～05年6月の上海中古住宅指数の前月比伸び率の推移

04年6月

7月

8月

9月

10月

11月

12月

05年1月

2月

3月

4月

5月

6月

1.0％

1.1％

1.2％

1.3％

2.1％

2.9％

3.8％

4.1％

3.6％

2.0％

0.6％

－0.2％

２．エリア別概況（表2、グラフ2参照）

(1)市中心区（盧湾区、静安区、黄浦区）
市中心区の平均成約価格は前月比1.1％増、前年同月比32.7％増を記録。主要エリアの価格動向を見ると、盧湾区の淮海路エリアは前月比0.1％減の12,440元/平米、静安区の南京西路エリアは同0.1％減の11,171元/平米、同区の静安寺エリアは同0.5％増の11,500元/平米、黄浦区の南京東路エリアは同1.0％増の12,114元/平米を記録した。
(2)準中心区（浦東新区、普陀区、楊浦区、長寧区、徐匯区、虹口区、閘北区）
準中心区の平均成約価格は前月比1.0％増、前年同月比38.9％増を記録。主要エリアの価格動向を見ると、徐匯区の徐家匯エリアは前月比0.7％増の11,771元/平米、長寧区の虹橋路エリアは同1.9％増の10,900元/平米、浦東新区の小陸家嘴エリアは同0.7％減の9,800元/平米を記録した。

表2.　市中心区及び準中心区の主要エリアにおける中古住宅価格の動向（単位：元/平米）

		2004年6月	2005年5月	2005年6月	前年同月比	前月比
盧湾区	淮海路エリア	9,143	12,447	12,440	36.1％	－0.1％
静安区	静安寺エリア	8,829	11,445	11,500	30.3％	0.5％
	南京西路エリア	8,300	11,186	11,171	34.6％	－0.1％
黄浦区	南京東路エリア	9,435	12,000	12,114	28.4％	1.0％
浦東新区	世紀公園エリア	6,835	8,125	8,157	19.3％	0.4％
	小陸家嘴エリア	7,657	9,800	9,800	28.0％	－0.7％
長寧区	虹橋路エリア	7,429	10,700	10,700	46.7％	1.9％
	仙霞路エリア	7,550	10,400	10,900	37.7％	1.1％
徐匯区	徐家匯エリア	8,915	11,688	11,771	32.0％	0.7％

３．6月の市場動向の主な特徴

(1)市中心区の伸び率は前月比1.1％増と5月（同1.3％）に比べ0.2ポイント低下し、準中心区の伸び率は1.0％増と5月（同3.0％）に比べて2ポイント低下した。特に準中心区の伸び率の下落幅が市中心区と比べて大きかった。
(2)下落率は最大で0.7％で、浦東新区の小陸家嘴エリアと三林エリア（黄浦江を挟んで盧湾区の南側対岸エリア）でみられた。
(3)5月は下落したエリアは２エリア（浦東新区１エリア、閔行区１エリア）だけだったが、6月は10エリアに増えた。地区別内訳をみると、盧湾区1エリア、静安区1エリア、浦東新区4エリア、楊浦区3エリア、虹口区1エリアとなっている。
(4)5月の不動産新政策の発表をうけて取引量は低い水準に留まっている。

注１：全体の指数が前月比0.2％下落しているにも関わらず、市中心区（前月比1.1％増）と準中心区（同1.0％増）の平均成約価格がともに上昇している理由について。

各地区の取引量（成約面積等）のデータが公表されていれば、取引量をウエイトにとり加重平均で市中心区と準中心区の平均成約価格出すことが可能となるが、それができないために単純平均で出していることが理由の一つと考えられる。

以上