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上海新築住宅市場レポート（2005年6月の動向） |
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2005年9月9日
6月の上海市全体の平均成約価格は6,414元/平米、前月比16.5％減と2ヶ月連続で下落した。市中心、準中心、郊外の３つのエリアの平均成約価格もすべて下落した。市中心の平均価格は20,830元/平米、前月比18.5％減と5ヶ月ぶりに下落に転じた。準中心は7,663元/平米、前月比17.5％減と7ヶ月連続で下落。郊外は4,989元/平米、前月比16.4％減と2ヶ月連続で下落した。今回のレポートでは、市中心、準中心、郊外の3エリアの6月の市場動向をレビューした上で、6月の市場動向の主な特徴について考察する。
１．6月の新築住宅市場の動向
・平均成約価格（グラフ1参照）
6月の上海市全体は6,414元/平米、前月比16.5％減；市中心は20,830元/平米、前月比18.5％減；
準中心は7,663元/平米、前月比17.5％減；郊外は4,989元/平米、前月比16.4％減。
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・供給面積（売りに出されている総面積、グラフ2参照）
6月末時点における上海市全体の供給面積は937.7万平米、前月比17.1％増；市中心の供給面積は34.4万平米、前月比41.1％増；準中心の供給面積は426.6万平米、前月比18.7％増；郊外の供給面積は476.7万平米、前月比14.4％増。
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・成約面積
(1)伸び率（グラフ3参照）
6月の総成約面積は81.3万平米、前月比3.9％増；市中心の成約面積は1.6万平米、前月比4.0％増；
準中心の成約面積は34.2万平米、前月比10.5％増；郊外の成約面積は45.6万平米、前月比0.5％減。 |
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(2)成約面積のエリア別シェア（グラフ4参照）
6月の総成約面積の中で、市中心は1.9％、前月比ポイント変動無し；準中心は42.0％、同2.5ポイント上昇；郊外は56.1％、同2.5ポイント低下。 |
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(3)成約面積の価格帯別シェア（グラフ5参照）
6月の総成約面積の中で、平米単価が5,000元以下の成約面積は39.9％、前月比14.8ポイント増；
平米単価が5,000元～10,000元以下の成約面積は43.8％、前月比6.4ポイント減；
平米単価が10,001元～15,000元以下の成約面積は9.1％、前月比5.7ポイント減；
平米単価が15,001元～20,000元以下の成約面積は5.0％、前月比0.3ポイント増；
平米単価が20,000元以上の成約面積は2.2％、前月比3.1ポイント減。
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・成約戸数
6月の上海市全体の成約戸数は7,296戸、前月比9.0％増。
・一戸あたり平均面積
6月の上海における成約マンションの一戸あたり平均面積は、111.4平米、前月比4.6％減。
・市中心の高級住宅プロジェクトの価格動向（表1参照）
中福城（第三期）は前月比16.4％減の21,205元/平米、中凱城市之光花園は前月比24.6％減の17,792元/平米；華府天地公寓は前月比2.7％増の51,638元/平米；華府天地公寓1は前月比0.04％増の56,358元/平米。
２．6月の市場動向の主な特徴
(1) 平均成約価格は準中心の虹口区（前月比6.5％増）以外のすべての区において下落した。
(2) 上海市全体の成約面積は前月比3.9％増加したが、05年1月の32％程度の水準にとどまっている。例年夏は取引量が低調気味になるが、秋以降取引が再び活発化するか注目される。
(3) 成約面積の価格帯別シェアでは平米単価5000元以下の低額物件のシェアが前月比14.8ポイント上昇し、39.9％だった。
(4) 表1が示すとおり、市中心の平米単価2万元以上の高額物件の価格が下落した。
面積が小さめの価格の低いユニットが売られたことと、成約戸数が極端に減っていることが主因。他方華府天地クラスの高額物件は依然として安定的に推移している。
(5) 成約面積のトップ3プロジェクトは、①瀚龍苑（3.3万平米、平米単価2,991元、準中心の浦東新区）、②永匯新苑（一期西エリア）（3.0万平米、平米単価3,538元、準中心の普陀区）、③嘉旺苑（2.8万平米、平米単価5,034元、郊外の嘉定区）であった。
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表1．市中心エリアの高級住宅プロジェクトの価格動向 |
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05年4月 |
05年5月 |
05年6月 |
| 物件名 |
成約
戸数 |
平均価格 |
成約
戸数 |
平均価格 |
成約
戸数 |
平均価格 |
| 中福城三期 |
3 |
25,329（1.33％） |
2 |
25,368（0.2％） |
1 |
21,205（▲16.4％） |
| 淮海晶華園 |
1 |
22,890（―） |
― |
― |
― |
― |
| 緑洲仕格維花園 |
4 |
18,568（▲1.1％） |
1 |
18,554（▲0.1％） |
― |
― |
| 中凱城市之光花園 |
35 |
22,957（2.7％） |
15 |
23,609（2.8％） |
7 |
17,792（▲24.6％） |
| 華府天地公寓 |
4 |
50,208（▲0.5％） |
3 |
50,282（0.2％） |
3 |
51,638（▲2.7％） |
| 華府天地公寓1 |
1 |
58,000(―） |
3 |
56,337（▲2.9％） |
2 |
56,358（0.04％） |
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（単位は成約戸数が戸、平均価格が元/平米。(カッコ内は前月比増減率、▲はマイナス。データ出所は上海不動産取引センター)
市中心：黄浦区、静安区、盧湾区
準中心：浦東新区、普陀区、楊浦区、長寧区、徐匯区、虹口区、閘北区、閔行区
郊外：松江区、嘉定区、宝山区、青浦区、奉賢区、金山区、南匯区、崇明区
以上 |
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