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	定期レポート（月ベース）

上海中古住宅市場レポート（2005年7月の動向）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2005年9月9日
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
１．全体の概況（表1、グラフ1参照）

上海中古住宅指数研究所によると、上海の7月の中古住宅指数は前月比0.3％減（指数の値は5ポイント減少し1,705ポイント）と、前月に続き2ヶ月連続で下落した。前年同月比ベースでは24.8％増であった。市中心区の平均成約価格は前月比1.0％上昇する一方、準中心区は同0.2％下落した。

表1.　04年7月～05年7月の上海中古住宅指数の前月比伸び率の推移

04年7月

8月

9月

10月

11月

12月

05年1月

2月

3月

4月

5月

6月

7月

1.0％

1.1％

1.2％

1.3％

2.1％

2.9％

3.8％

4.1％

3.6％

2.0％

0.6％

－0.2％

－0.3％

２．エリア別概況（表2、グラフ2参照）

（1）市中心区（盧湾区、静安区、黄浦区）
市中心区の平均成約価格は前月比1.0％増、前年同月比30.7％増を記録。主要エリアの価格動向を個別に見ると、盧湾区の淮海路エリアは前月比1.0％増の12,560元/平米、静安区の南京西路エリアは同0.6％増の11,243元/平米、同区の静安寺エリアは同1.1％増の11,629元/平米、黄浦区の南京東路エリアは同0.6％増の12,188元/平米を記録した。

（2）準中心区（浦東新区、普陀区、楊浦区、長寧区、徐匯区、虹口区、閘北区）
準中心区の平均成約価格は前月比0.2％減、前年同月比36.0％増を記録。主要エリアの価格動向を個別に見ると、徐匯区の徐家匯エリアは前月比1.0％増の11,886元/平米、長寧区の虹橋路エリアは同0.9％増の11,000元/平米、浦東新区の小陸家嘴エリアは同1.7％減の9,629元/平米を記録した。

表2.　市中心区及び準市中心区の主要エリアにおける中古住宅価格の動向
（単位：元/平米）

		2004年7月	2005年6月	2005年7月	前年同月比	前月比
盧湾区	淮海路エリア	9,420	12,440	12,560	33.3％	1.0％
静安区	静安寺エリア	9,057	11,500	11,629	28.4％	1.1％
	南京西路エリア	8,600	11,171	11,243	30.7％	0.6％
黄浦区	南京東路エリア	9,686	12,114	12,188	25.8％	0.6％
浦東新区	世紀公園エリア	6,915	8,157	8,100	17.1％	－0.7％
	小陸家嘴エリア	7,800	9,800	9,629	23.4％	－1.7％
長寧区	虹橋路エリア	7,681	10,900	11,000	43.2％	0.9％
	仙霞路エリア	7,770	10,400	10,400	33.8％	不変
徐匯区	徐家匯エリア	9,200	11,771	11,886	29.2％	1.0％

３．7月の市場動向の主な特徴

(1)市中心区の伸び率は前月比1.0％増と6月（同1.1％増）に比べて0.1ポイント低下した。6月の準中心区の伸び率は前月比1％増だったが、7月は同0.2％減と下落に転じた。
(2)市中心区（全3区）ではすべての区において上昇したが、準中心区（全7区）では虹口区（前月比0.8％増）、長寧区（同0.5％増）以外のすべての区において前月比増減無しまたは下落した。
(3)下落幅は最大3.8％で、上海市北部に位置する閘北区の大寧エリア（上海大学付近）で見られた。
(4)前月に比べ取引量はやや増加したものの、5月に発表された不動産新政策の影響を受け、居住および投資目的購入者の様子見の状態が続いている。

以上