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上海新築住宅市場レポート（2005年7月の動向） |
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2005年9月27日
上海不動産取引センターによると、7月の上海全体の平均成約価格は6,426元/平米、前月比0.2％増と2ヶ月ぶりにプラスに転じた。市中心1 の平均価格は15,789元/平米、前月比24.2％減と2ヶ月連続で下落。他方準中心2 は7,816元/平米、前月比2.0％増と6ヶ月ぶりに上昇。郊外3 は5,004元/平米で前月比0.3％増と2ヶ月ぶりにプラスに転じた。今月のレポートでは、市中心、準中心、郊外の3エリアの7月の市場動向をレビューした上で、7月の市場動向の主な特徴についてまとめる。
１． 7月の新築住宅市場のエリア別動向
・平均成約価格（グラフ1参照）
7月の上海市全体は6,426元/平米、前月比0.2％増；市中心地域は15,789元/平米、前月比24.2％減；準中心地域は7,816元/平米、前月比2.0％増；郊外は5,004元/平米、前月比0.3％増。
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・成約率（グラフ2参照）
7月の上海市全体の成約率4 は7.8％、前月比0.9ポイント低下；市中心は4.7％、同0.2ポイント上昇；準中心は7.3％、同0.7ポイント低下；郊外は8.4％、同1.1ポイント低下。
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・供給面積（グラフ3参照）
7月末時点における上海市全体の供給面積5 は997.7万平米、前月比6.4％増；市中心地域の供給面積は34.3万平米前月比0.2％減；準中心地域の供給面積は452.4万平米、前月比6.1％増、郊外の供給面積は510.9万平米、前月比7.2％増。 |
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・成約面積
(a)成約面積の伸び率（グラフ4参照）
7月の総成約面積は77.8万平米、前月比4.3％減；市中心地域の成約面積は1.6万平米、前月比5.2％増；準中心地域の成約面積は33.1万平米、前月比3.1％減；郊外の成約面積は43.0万平米、前月比5.6％減。 |
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(b)成約面積のエリア別シェア（グラフ5参照）
7月の総成約面積の中で、市中心地域は2.1％、前月比0.2ポイント上昇；準中心地域は42.6％、同0.6ポイント上昇；郊外は55.3％、同0.8ポイント低下。 |
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(c)成約面積の価格帯別シェア（グラフ6参照）
7月の総成約面積の中で、平米単価が5,000元以下の成約面積は42.8％、前月比2.8ポイント上昇；
5,000元〜10,000元以下は37.5％、同6.3ポイント低下；10,001元〜15,000元以下は14.0％、同4.9ポイント上昇；15,001元〜20,000元以下は3.2％、同1.9ポイント低下；20,000元以上は2.5％、同0.4ポイント上昇。 |
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・成約戸数（グラフ7参照）
7月の上海市全体の成約戸数は7,253戸、前月比0.6％減。 |
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２． 市中心地域の高級住宅プロジェクトの価格動向（表1参照）
中福城第三期は前月比1.0％減の21,000元/平米、緑洲仕格維花園は同9.0％減の16,893元/平米、中凱城市之光花園は同60.5％増の28,551元/平米、華府天地公寓は同1.9％減の55,285元/平米。
表１．上海の高額物件の価格動向
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5月 |
6月 |
7月 |
| 物件名 |
戸数 |
平均価格 |
前月比 |
戸数 |
平均価格 |
前月比 |
戸数 |
平均価格 |
前月比 |
| 中福城第三期 |
2 |
25,368 |
0.2% |
1 |
21,205 |
-16.4% |
1 |
21,000 |
-1.0% |
| 緑洲仕格維花園 |
1 |
18,554 |
-0.1% |
1 |
n.a. |
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3 |
16,893 |
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| 中凱城市之光花園 |
15 |
23,609 |
2.8% |
7 |
17,792 |
-24.6% |
6 |
28,551 |
60.5% |
| 華府天地公寓 |
3 |
56,337 |
-2.9% |
2 |
56,358 |
0.0% |
6 |
55,285 |
-1.9% |
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注：戸数は成約戸数。平均価格の単位は元/平米。データ出所は上海不動産取引センター。
３． 7月の市場動向の主な特徴
(1) 市中心の平均価格は2ヶ月連続の下落となったが、準中心は前月比2％増と6ヶ月ぶりにプラスに転じた。ここ数ヶ月の価格低迷の背景には3月に出された不動産関連政策が出されてから取引量が大幅に減少していることがある。
(2) 成約面積は77.8万平米と05年1月（255万平米）の3割程度の水準にあり、成約率は7.8％と05年1月（28.7％）の3割弱の水準にとどまっている。準中心、郊外の取引量は下げ止まっているようにみえるが、今後の動向が引き続き注目される。
(3) 高額物件の動向（表１参照）をみると、中福第三期は2ヶ月連続の下落となったが、中凱城市之光花園は大幅に上昇した。
(4) 成約面積のトップ3プロジェクトは、1.安居古浪新苑（4.1万平米、平米単価3,513元、準中心エリアの普陀区）2.金帝城市岸泊家園（3.5万平米、平米単価5,173元、郊外エリアの嘉定区）3.安亭鎮新源路弄（2.9万平米、平米単価2,584元、郊外エリアの嘉定区）であった。
以上
1 市中心：黄浦区、静安区、盧湾区の3区
2 準中心：浦東新区、浦東新区、普陀区、楊浦区、長寧区、徐匯区、虹口区、閘北区、閔行区の9区
3 郊外：松江区、嘉定区、宝山区、青浦区、奉賢区、金山区、南匯区、崇明区の8区
4 成約率(％)＝成約面積/供給面積×100
5 供給面積＝竣工前物件の売りに出されている面積
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