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上海中古住宅市場レポート（2004年12月の動向） |
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2005年1月28日
１．全体の概況
上海中古住宅指数研究所によると、上海の04年12月の中古住宅指数は前月比2.9％増、前年同期比18.7％増の1490ポイントとなり、前月比伸び率は04年の最高値を記録した（表１参照）。
表１ 2004年上海の中古住宅指数の前月比伸び率の推移
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| 1月 |
2月 |
3月 |
4月 |
5月 |
6月 |
7月 |
8月 |
9月 |
10月 |
11月 |
12月 |
| 1.4％ |
1.3％ |
1.2％ |
1.1％ |
1.2％ |
1.2％ |
1.0％ |
1.1％ |
3.8％ |
1.3％ |
2.1％ |
2.9％ |
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２．エリア別概況
(1)市中心エリア（表２参照）
市中心区（盧湾区、静安区、黄浦区）の大半のエリアにおいて平均成約価格は前月比3％以上上昇しており、中古住宅価格の全体の伸び率の押し上げた。また、市中心区の全てのエリアの平均成約価格の前年同期比伸び率は上海市全体の前年同期比伸び率18.7％を大きく上回っている。市中心区の中でも、繁華街に近いエリアの上昇がもっと大きい。静安区の南京西路エリアの平均成約価格は前月比3.9％増、前年同期比29.8％増の9,714元/平米、黄浦区の南京東路エリアの平均成約価格は前月比2.1％増、前年同期比32.2％増の10,725元/平米、濾湾区の淮海路エリアの平均成約価格は前月比3.2％増、前年同期比31.5％増の10,936元/平米である。市中心区の中?城市之光、国際麗都城など高品質物件の平均成約価格は、04年8月以降で50％程度上昇した。
表２ 上海の市中心エリアにおける中古住宅価格の動向
（単位は元/平米）
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2003年12月 |
2004年11月 |
2004年12月 |
前年同月比 |
前月比 |
| 盧湾区 |
淮海路エリア |
8314 |
10600 |
10936 |
31.5％ |
3.2％ |
|
打浦橋エリア |
7200 |
9000 |
9275 |
28.8％ |
3.1％ |
|
中山南路エリア |
7029 |
8957 |
9218 |
31.1％ |
2.9％ |
| 静安区 |
曹家渡エリア |
7029 |
8729 |
9005 |
28.1％ |
3.2％ |
|
静安寺エリア |
7857 |
9723 |
9900 |
26.0％ |
1.8％ |
|
南京西路エリア |
7486 |
9349 |
9714 |
29.8％ |
3.9％ |
| 黄浦区 |
南京東路エリア |
8114 |
10500 |
10725 |
32.2％ |
2.1％ |
|
老城区エリア |
7314 |
8950 |
9200 |
25.8％ |
2.8％ |
|
蓬莱地区エリア |
7200 |
9000 |
9343 |
29.8％ |
3.8％ |
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（2）準中心エリアの概況
準中心区（普陀区、虹口区、浦東区、長寧区、徐匯区）の大半のエリアにおいて12月の平均成約価格は前月比2％以上上昇した。準中心区の中では浦東区の2010年万博予定地周辺、郊外では地下鉄の開通予定地域が注目を集めている。浦東区の上南六里エリア（万博予定地の一つ）の平均成約価格は前月比4.4％増、前年同期比27.1％増の7481元/平米、閘北区の止江路エリア（地下鉄開通予定地の一つ）の平均成約価格は前月比4.1％増、前年同期比31.2％増の7912元/平米である。
３．市中心エリアにおける高い伸び率の背景
市中心エリアの中古住宅価格の高い伸び率の背景には、①市中心エリアの土地稀少性から新築マンションの供給量の減少が予想されていること、②居住及び投資目的の需要が増加したことがある。これらに加えて、③市中心エリアの高級物件を投資対象としている海外（香港、台湾を含む）投資家の購入が04年後半から急増していることも、市中心エリアの平均成約価格の上昇要因の一つであろう。
以上
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