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	定期レポート（月ベース）

上海新築住宅市場レポート（2005年8月の動向）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2005年10月24日
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
今回のレポートでは、8月の上海新築住宅市場の動向とその背景等について報告します。

１． 8月の新築住宅市場のエリア別動向

・平均成約価格（グラフ1参照）
上海不動産取引センターによると、8月の上海全体の平均成約価格は7,717元/平米、前月比20.1％増と2ヶ月連続で上昇。2ヶ月連続で下落していた市中心¹ の平均価格は16,296元/平米、前月比3.2％増と上昇に転じた。前月6ヶ月ぶりに上昇に転じた準中心² は9,827元/平米、前月比25.7％増と2ヶ月連続で上昇。前月2ヶ月ぶりに上昇に転じた郊外³ は4,993元/平米で前月比0.2％減と安定的に推移した。

・成約面積（グラフ2参照）
上海市全体の成約面積は05年1月時点では250万平米を超える水準にあったが、キャピタルゲイン課税の復活等が発表された3月以降減少し始め、5月には100万平米を割った。6、7、8月は80～90万平米の水準で低迷した状況が続いている。8月は前月比8.7％増の84.6万平米だった。

２．市中心地域の高級住宅プロジェクトの価格動向（表1参照）

上海市の高額物件は3月以降成約戸数が減り始め、6月から価格の下落がみられるようになった。成約戸数が少ないこともあり、価格の上下変動が激しい物件も出てきた。8月の動向をみると、緑洲仕格維花園は前月比1.9％増の17,214元/平米、中凱城市之光花園は同24.6％減の21,536元/平米、華府天地公寓は同1.5％減の54,482元/平米を記録した。

表１．上海の高額物件の価格動向

	6月			7月			8月
物件名	戸数	平均価格	前月比	戸数	平均価格	前月比	戸数	平均価格	前月比
中福城第三期	1	21,205	-16.4%	1	21,000	-1.0%
緑洲仕格維花園	1	n.a.		3	16,893		3	17,214	1.9%
中凱城市之光花園	7	17,792	-24.6%	6	28,551	60.5%	10	21,536	-24.6%
華府天地公寓	2	56,358	0.0%	6	55,285	-1.9%	1	54,482	-1.5%

注：戸数は成約戸数。平均価格の単位は元/平米。データ出所は上海不動産取引センター。

３．8月の市場動向の背景等

(1)市中心の価格は2ヶ月連続下落していたが、前月比3.2％増と上昇に転じた。また、準中心は同25.7％増と前月に続き上昇を維持した。背景には静安区（市中心）の静安四季苑、長寧区（準中心）の古北馬瑙園、古北国際広場、浦東新区（準中心）の張江湯臣豪園等のプロジェクトの取引が盛んでこれらの地区の成約面積が前月より大幅に増えたことがある。
(2)市全体の成約面積は85万平米程度で推移しており、05年1月の3割程度の水準で依然低迷している。
(3)高額物件の動向（表1）をみると、取引量が少ない状況は続いており、前月大幅に上昇した中凱城市之光花園は前月比24.6％下落した。

注：上海不動産取引センターが公表データの内容を一部変更したことにより、今回のレポートから掲載できないデータが出てきております。御理解の程、宜しくお願い致します。

以上

¹ 市中心：黄浦区、静安区、盧湾区の3区
² 準中心：浦東新区、浦東新区、普陀区、楊浦区、長寧区、徐匯区、虹口区、閘北区、閔行区の9区
³ 郊外：松江区、嘉定区、宝山区、青浦区、奉賢区、金山区、南匯区、崇明区の8区