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| 上海中古住宅市場レポート（2005年2月の動向） |
2005年4月5日
1． 全体の概況（表１参照）
上海中古住宅指数研究所によると、上海の05年2月の中古住宅指数は前月比4.1％増（指数の値は64ポイント上昇し1611）と04年8月以降続いている伸び率の拡大基調を維持した。前年同月比ベースでは25.0％増であった。市中心エリアの平均成約価格は前月比4.0％増、準中心エリアは同4.5%増で、準中心エリアの伸び率が1月に続き市中心エリアに比べ0.5ポイント高かった。
表１ 2004年1月～05年2月上海の中古住宅指数の前月比伸び率の推移
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| 04年2月 |
3月 |
4月 |
5月 |
6月 |
7月 |
8月 |
9月 |
10月 |
11月 |
12月 |
05年1月 |
2月 |
| 1.3％ |
1.2％ |
1.1％ |
1.2％ |
1.0％ |
1.0％ |
1.1％ |
1.2％ |
1.3％ |
2.1％ |
2.9％ |
3.8％ |
4.1％ |
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２．エリア別概況（表２参照）
(1) 市中心エリア
市中心区（盧湾区、静安区、黄浦区）の平均成約価格は前月比4.0％増、前年同月比35.7％増を記録。主要エリアの価格動向を個別にみると、濾湾区の淮海路エリアは前月比3.6％増の11,600元/平米、静安区の南京西路エリアは同4.3％増の10,486元/平米、同区の静安寺エリアは同5.0%増の10,820元/平米、黄浦区の南京東路エリアは同2.5％増の11,314元/平米を記録した。
(2) 準中心エリア
準中心区（浦東新区、普陀区、楊浦区、長寧区、徐匯区、虹口区、閘北区、）の平均成約価格は前月比4.5％増、前年同月比32.9％増を記録。主要エリアの価格動向を個別にみると、徐匯区の徐家匯エリアは前月比3.6％増の11,025元/平米、長寧区の虹橋路エリアは同1.6％増の9,343元/平米、浦東新区の小陸家嘴エリアは同3.6％増の9,014元/平米を記録した。
表２ 上海の市中心エリア及び準中心エリアにおける中古住宅価格の動向
（単位は元/平米）
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2004年2月 |
2005年1月 |
2005年2月 |
前年同月比 |
前月比 |
| 盧湾区 |
淮海路エリア |
8,486 |
11,200 |
11,600 |
36.7％ |
3.6％ |
| 静安区 |
静安寺エリア |
8,000 |
10,300 |
10,820 |
35.2％ |
5.0％ |
|
南京西路エリア |
7,629 |
10,057 |
10,486 |
37.4％ |
4.3％ |
| 黄浦区 |
南京東路エリア |
8,400 |
11,043 |
11,314 |
35.0％ |
2.5％ |
| 浦東新区 |
世紀公園エリア |
6,343 |
7,714 |
7,943 |
25.2％ |
3.0％ |
|
小陸家嘴エリア |
7,088 |
8,700 |
9,014 |
27.2％ |
3.6％ |
| 長寧区 |
虹橋路エリア |
6,829 |
9,200 |
9,343 |
36.8％ |
1.6％ |
|
仙霞路エリア |
6,857 |
8,843 |
9,200 |
34.2％ |
4.0％ |
| 徐匯区 |
徐家匯エリア |
8,086 |
10,643 |
11,025 |
36.3％ |
3.6％ |
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３．価格上昇の背景
2月の価格上昇の主な要因としては、①表3のとおり、03年および04年の春節期（1～2月）は、12月に比べ若干伸び率が低下する傾向にあったが、今年は春節期に関わらず住宅購入需要が衰えなかったこと、②多くの海外（香港、台湾を含む）投資家が引き続き市中心エリアの高級物件を購入したこと、③平米単価が相対的に低い準中心エリアにおける住宅購入需要が安定していたこと、等の点が挙げられる。
表３ 過去3年間の春節期（１～2月）の価格動向（前月比）
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| 02年12月 |
03年1月 |
03年2月 |
| 1％ |
0.75％ |
0.9％ |
| 03年12月 |
04年1月 |
04年2月 |
| 1.5％ |
1.4％ |
1.26％ |
| 04年12月 |
05年1月 |
05年2月 |
| 2.9％ |
3.8％ |
4.1％ |
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以上
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