| |
| 上海新築住宅市場レポート（2005年3月の動向） |
2005年5月27日
3月の上海全体の平均成約価格は7,652元/平米、前月比4.2％減と2月の同8.3％減に引き続き下落した。他方、市中心の平均価格は前月比3.6％増と2月（同5.9％増）に引き続き上昇した。3月の準中心の平均価格は前月比20％増を達成し、2月の同17.2％減から大幅増に転じた。今月のレポートでは、市中心、準中心、郊外の3エリアの3月の市場動向をレビューした上で、3月の市場動向の主な特徴について考察する。
１. 市中心、準市中心、郊外における3月の新築住宅市場の動向（表1参照）
・ 平均成約価格
3月の上海市全体は7,652元/平米、前月比4.2％減；市中心地域は18,695元/平米、前月比3.6％増；準中心地域は11,033元/平米、前月比20.0％増；郊外は5,955元/平米、前月比6.5％減。
・ 供給面積（売りに出されている総面積）
3月末時点までの上海市全体の供給面積は744.5万平米、前月比1.2％減；市中心地域の供給面積は19.9万平米、前月比5.3％増；準中心地域の供給面積は259.9万平米、前月比5.4％増、郊外の供給面積は464.7万平米、前月比0.9％減。
・ 成約面積
3月の上海市全体の成約面積は220.6万平米、前月比107.5％増；市中心地域の成約面積は5.6万平米、前月比93.1％増；準中心地域の成約面積は63.2万平米、前月比95.1％増；郊外の成約面積は151.8万平米、前月比116.2％増。
・ 成約戸数
3月の上海市全体の成約戸数は17,851戸、前月比114.3％増。
・ 一戸あたり平均面積
3月の上海の成約マンションの一戸あたり平均面積は、125.6平米、前月比1.6％減。
・ 市中心地域の高級住宅プロジェクトの価格動向（表2参照）
中福城（第三期）は前月比0.4％増の24,996元/平米、緑洲仕格維花園は前月比増減なしの18,774元/平米；中凱城市之光花園は前月比0.7％増の22,360元/平米；華府天地公寓は前月比0.1％減の50,446元/平米。
・ 3月価格帯別の成約面積の割合（表3参照）
3月の総成約面積の中で、平米単価が5,000元以下の成約面積は31.3％、前月比5.6ポイント増；平米単価が5,000元～10,000元以下の成約面積は49.3％、前月比3.6ポイント減；平米単価が10,001元～15,000元以下の成約面積は10.0％、前月比3.3ポイント減；平米単価が15,001元～20,000元以下の成約面積は5.1％、前月比0.1ポイント減；平米単価が20,000元以上の成約面積は4.3％、前月比1.4ポイント増。
２. 3月の市場動向の主な特徴
(1)準中心エリアでは虹口区（前月比23.7％増）、長寧区（同14.1％増）、徐匯区（同7.8％増）が高い伸び率を記録し、同エリア全体の高い伸び率（前月比20％増）に寄与した。市中心エリアでは黄浦区が前月比25.2％上昇し、市中心エリアの2ヶ月連続上昇の主因となった。
(2)表2のとおり、前月に続き平米単価2万元以上の高額物件の価格は安定的に推移した。
(3)成約面積は前月が春節期であったこともあり、各エリアとも大幅に回復した。各エリアの成約面積のシェアは市中心2.5％、準中心28.6％、郊外68.8％となっており、準中心では浦東新区、郊外では松江区、閔行区での取引が活発であった。
(4)成約面積のトップ3プロジェクトは上海康城（3.4万平米、平米単価5,922元、閔行区）、中梅苑（3.2万平米、平米単価8,703元、閔行区）、陽光建華城（3.1万平米、平米単価8,144元、普陀区）であった。
表1 3月の上海の新築マンションの諸指標
|
|
平均価格（元） |
供給面積(万㎡) |
成約面積（万㎡） |
成約戸数（戸） |
| 市中心 |
18,695（3.6％） |
19.9（5.3％） |
5.6 (93.1％) |
- |
| 準中心 |
11,033（20.0％） |
259.9（5.35％） |
63.2 (95.1％) |
- |
| 郊外 |
5,955（▲6.5％） |
464.7（▲0.9％） |
151.8 (116.2％) |
- |
| 全体 |
7，652（▲4.2％） |
744.5（▲1.2％） |
220.6 （107.5％） |
17,851（114.4％） |
|
表2 市中心エリアの高級住宅プロジェクトの価格動向
|
|
05年1月 |
05年2月 |
05年3月 |
| 物件名 |
成約戸数 |
平均価格 |
成約戸数 |
平均価格 |
成約戸数 |
平均価格 |
| 中福城三期 |
21 |
24,714（▲0.9％） |
10 |
24,886（0.7％） |
11 |
24,996（0.4％） |
| 淮海晶花園 |
1 |
22,892（3.8％） |
4 |
22,890（▲0.01％） |
- |
- |
| 緑洲仕格維花園 |
6 |
18,783（▲7.3％） |
5 |
18,774（▲0.05％） |
5 |
18,774（0.0％） |
| 中凱城市之光花園 |
21 |
22,000（▲6.6％） |
8 |
22,196（0.9％） |
19 |
22,360（0.7％） |
| 華府天地公寓 |
2 |
50,584（▲1.0％） |
6 |
50，498（▲0.2％） |
7 |
50,446（▲0.1％） |
|
表3 3月の価格帯別の成約面積の割合
|
|
＜5,000元 |
5､001元～10,000元 |
10,001元～15,000元 |
15,001元～20,000元 |
＞20,001元 |
| 全体 |
31.3％ |
49.3％ |
10.0％ |
5.1％ |
4.3％ |
| 注1 |
（＋5.6） |
(－3.6) |
（－3.3） |
（－0.1） |
（＋1.4） |
|
（単位は成約戸数が戸、平均価格が元/平米。(カッコ内は前月比増減率、▲はマイナス。データ出所は上海不動産取引センター)
注1：（ ）内の値は割合のポイント増減（前月比）を示す。
市中心：黄浦区、静安区、盧湾区
準中心：浦東新区、普陀区、楊浦区、長寧区、徐匯区、虹口区、閘北区、閔行区
郊外：松江区、嘉定区、宝山区、青浦区、奉賢区、金山区、南匯区、崇明区
以上
|
| |
