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| 上海中古住宅市場レポート（2005年1月の動向） |
2005年3月11日
1． 全体の概況（表１参照）
上海中古住宅指数研究所によると、上海の05年1月の中古住宅指数は前月比3.8％増、前年同月比21.5％増の1547ポイントと、上昇トレンドを維持した。1月の動向の特徴としては、伸び率が前月比3.8％増と3％台にのったこと、市中心エリアの平均成約価格は前月比3.6％増、準中心エリアは同4.1%増で、準中心エリアの伸び率が市中心エリアに比べ0.5ポイント高いことが挙げられる。
表１ 2004年1月～05年1月上海の中古住宅指数の前月比伸び率の推移
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| 04年1月 |
2月 |
3月 |
4月 |
5月 |
6月 |
7月 |
8月 |
9月 |
10月 |
11月 |
12月 |
05年1月 |
| 1.4％ |
1.3％ |
1.2％ |
1.1％ |
1.2％ |
1.0％ |
1.0％ |
1.1％ |
1.2％ |
1.3％ |
2.1％ |
2.9％ |
3.8％ |
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２．エリア別概況（表２参照）
(1) 市中心エリア
市中心区（盧湾区、静安区、黄浦区）の平均成約価格は前月比3.6％増、前年同月比32.4％増を記録。主要商業エリアの動向を個別にみると、盧湾区の淮海路エリアは前月比2.4％増の11,200元/平米、静安区の南京西路エリアは同3.5％増の10,057元/平米、同区の静安寺エリアは同4.0%増の10,300元/平米、黄浦区の南京東路エリアは同3.0％増の11,043元/平米を記録した。
(2) 準中心エリア
準中心区（浦東新区、普陀区、楊浦区、長寧区、徐匯区、虹口区、閘北区）の平均成約価格は前月比4.1％増、前年同月比29.0％増を記録。主要エリアの動向を個別にみると、徐匯区の徐家匯エリアは前月比5.8％増の10,643元/平米、長寧区の虹橋路エリアは同5.6％増の9,200元/平米、浦東新区の小陸家嘴エリアは同2.9％増の8,700元/平米を記録した。
表２ 上海の市中心エリアにおける中古住宅価格の動向
（単位は元/平米）
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2004年1月 |
2004年12月 |
2005年1月 |
前年同月比 |
前月比 |
| 盧湾区 |
淮海路エリア |
8,371 |
10,936 |
11,200 |
33.8％ |
2.4％ |
| 静安区 |
静安寺エリア |
7,943 |
9,900 |
10,300 |
29.7％ |
4.0％ |
|
南京西路エリア |
7,570 |
9,714 |
10,057 |
32.9％ |
3.5％ |
| 黄浦区 |
南京東路エリア |
8,256 |
10,725 |
11,043 |
33.8％ |
3.0％ |
| 浦東新区 |
世紀公園エリア |
6,229 |
7,472 |
7,714 |
23.8％ |
3.2％ |
|
小陸家嘴エリア |
7,057 |
8,457 |
8,700 |
23.3％ |
2.9％ |
| 長寧区 |
虹橋路エリア |
6,800 |
8,714 |
9,200 |
35.3％ |
5.6％ |
|
仙霞路エリア |
6,800 |
8,529 |
8,843 |
30.0％ |
3.7％ |
| 徐匯区 |
徐家匯エリア |
8,000 |
10,057 |
10,643 |
33.0％ |
5.8％ |
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３．市中心および準中心エリアにおける価格上昇の背景
市中心エリアの価格上昇の主な要因としては、①市中心エリアの土地稀少性から新築マンションの供給量の減少が予想されていること、②市中心エリアの高級物件を投資対象としている海外（香港、台湾を含む）投資家による購入が04年後半から急増していることが考えられる。準中心エリアの高い伸び率の背景としては、①同エリアにおいて、インフラ・生活関連施設の整備が進展していること、②市中心エリアの販売価格が高水準で推移していることにより、平米単価が相対的に低い準中心エリアに購入者が集中したことの2点が指摘できると思われる。
以上
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