お勧め物件ー仁恒河濱城（Yanlord Town）
2006年4月に開校予定の第２日本人学校
の計画地までは車で約１０分。
インターナショナルスクールへも十分通学圏
内な上に、最近オープンしたカルフールが
徒歩至近距離です。
シンガポール系のデベロッパーである仁恒
グループは、Yanloardシリーズを擁し高いブ
ランド力があります。既に開発済みの陸家嘴
の仁恒浜江花園も、施工や管理のから
グレードから資産価値が高いプロジェクトとして
定評があり、本プロジェクトも同シリーズとして
人気を集めるに至っています。
ベターハウスのお客様の間でも人気の上海投資物件、仁恒河濱城（英文名：エンロードタウン）の小型タイプ（120㎡～130㎡）の売り出しが開始されました。
しかも、ベターハウスを通していただければ、最高10％OFFまで値段交渉が可能です。
上海では2005年6月1日より契約税が従来の
1.5％→3.0％
に増税されることとなりました。ただし、非普通住宅のみに
適用となり、普通住宅は適用外。
普通住宅はこれまで通り1.5％となりますが、普通住宅と
認定されるためには以下の３つの基準をすべて満たす必要
があります。
①建築面積が140㎡以下
②建築容積率が1.0以上
③内環線以内であれば平米単価17,500人民元
（約US2,157㌦）以下
今回紹介の物件は上記の条件をすべてクリアしますので、普通住宅とみなされます。
通常、
上海の投資物件は③の価格条件でひっかかりますので、３％の契約税を納税
することになりますが、今回は特別価格が適用。よって契約税は1.5％のみ！
非常にリーズナブルで、将来のキャピタルゲインも狙えるお勧め物件です。
■名称
仁恒河濱城（英文名：エンロードタウン）
■ロケーション
上海市浦東 2006年４月に開校予定の第２日本人学校まで車で10分、上海の欧米人コミュニティ金橋までも車で10分。インターナショナルスクールへも十分通学圏内。徒歩圏内に大型スーパー・カルフールがオープンし、生活至便。
■竣工年月
2006年７月 （06年７月30日前に引渡し）
■面積
121.96㎡/125.06㎡/128.53㎡/131.19㎡
■売り出し価格
US225,573㌦～ （USD１＝JPY111の場合：25,038,000円～）
■その他①
全室内装付き（床・壁・キッチン・バスルーム）
■その他②
購入時の必要経費である契約税は物件購入価格の1.5％でOK！！！
（通常、２倍の３％でかかります。）
ご質問・お問合せは
info@1betterhouse.com
010-86-21-5404-6486
更新日：2005年8月17日
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