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2005年第三四半期・上海高級マンション価格最新情報！
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地元英字新聞上海デイリーによると、2005年第三四半期（７月～９月）、上海高級マンション価格が前四半期比の4.5％ダウンという報告がありました。ちなみに、ここでいう“高級マンション”とは、平米単価が20,000人民元（約US$2,466）以上に分類されるマンションのことを指します。
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| 2005年3月より矢継ぎ早に公布された“不動産価格高騰を抑制するための政策”によって、今年春先移行から、マーケットは購入の動きが控え、様子見状態が続いています。この動きが平均価格の下落原因に挙げられるでしょう。これまで、一部の物件では短期間に価格が急上昇したものもあり、局地的には、マーケットは不健全であったという見方があります。前四半期比4.5％ダウンは不動産価格の健全な推移を狙った政府の意図を考えるとごく自然の流れといえるでしょう。また、多くの不動産関係者は、高級マンションマーケットの賃貸需要が旺盛なことから、価格は今後、長期的には緩やかな上昇トレンドを維持するであろうと見ています。 |
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2005年上海高級住宅の価格（平米単価）の推移は以下です。
■第一四半期（1月～３月）26,463人民元／㎡（US$3,263／㎡）
■第二四半期（４月～６月）26,600人民元／㎡（US$3,280／㎡） 前四半期比0.5％↑
■第三四半期（７月～９月）25,408人民元／㎡（US＄3,132／㎡） 前四半期比4.5%↓
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| 上海の高級住宅の中でも人気トップ３に入る超高級マンション“翠湖天地（The Lakeville）”は上海の六本木ヒルズと呼ばれる“新天地”に立地しています。新天地及び同高級マンションを開発した香港の瑞安グループは、現在建設中の高級マンションプロジェクト第２期（同新天地開発エリアに立地）の販売を2005年年末まで延期することを決定しました。開発業者もこの不動産価格調整期、マーケットの様子を見ようという姿勢をとっているようです。 |
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| ちなみに、この超高級マンション“翠湖天地（The Lakeville）”、2001年分譲販売当時は平米あたり22,000人民元（US＄2,664）だったのが、2005年第一四半期の同中古物件の取引平米単価は50,000人民元（US$6,053）まで急上昇。2001年～2005年の４年間で、物件価格上昇率が上海一高いといわれている物件です。 |
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冒頭でも述べましたが、高級マンションの賃貸需要は堅調に伸びています。統計によると、第三四半期・高級マンションの平均賃料（平米単価）は207人民元（US25.5ドル）、前四半期比の1.3％アップで、賃貸価格も上昇の兆しを見せています。主に外国駐在員数が年々上昇していることが、高級マンションの賃貸需要を押上げているものと思われます。
この高級マンション賃貸需要の堅調な伸び、平均賃料の上昇によって、長期的には高級マンション価格は緩やかな上昇トレンドを維持していくでしょう。
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更新日：2005年10月11日 |
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