華南地区の不動産市場動向
ベターハウス広州支店 支店長 泥谷英明
（本レボートは WALKER広州 2006年1月号に掲載されました。）
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広州の不動産物件を探す際におそらく役立つであろうマーケット情報を、売買・賃貸マンション・賃貸オフィスに分類してご提供します。紙面の都合から全てを網羅することはとてもできませんし、マーケットやその相場は刻々と変化していますので、ここに挙げるデータは2005年12月時点でのマーケットのごく基本的な情報として参考程度にしていただければと存じます。また「一つとして同じものが無い」というのが不動産という商品の特徴でもあり、特に内装のグレードや契約条件の相違から価格が大きく変動することは良くありますので、この点にもご注意下さい。
① 売買マーケット
グラフ１から示されているように、広州の不動産価格はそのマクロ経済成長を背景に堅調に推移しています。例えば天河区「中怡城市花園（コンコルディア）」の平均価格は、今年5月と11月の調査を比較すると、11,789元/m2 から 13,705元/m2 に16％上昇しています（いずれも内装などある一定レベル以上にある状態の物件の売主希望平均価格）。華南地区全体にも同様の現象が見られ、例えば珠海市郊外の高級物件「海怡湾畔」の価格は2年間で
3,500元/m2 から 5,600元/m2 に60％上昇しています。
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②賃貸マーケット（マンション物件）
不動産の売買価格は賃貸価格にも多少影響するので、今後は賃料も若干上昇する可能性があります。既に「契約更新時に賃料の上昇を要求されたが、どう対応したら良いか」というお問い合わせもいただくケースも出てきています。ただしマーケットは新規物件が多く供給される段階に入っており、消費者の立場からは選択肢が増えるのも事実です。物件供給が増えているこのようなマーケットでは、中古物件特に内装や器具の陳腐化した物件の魅力（競争力）は相対的に低下するものです。上手に物件を比較することが出来れば、同じ価格でももっと住み易い物件があるかもしれません。現在の賃料相場は、表１でそのおおよその感覚をつかんでいただけると思います。
表１ マンション物件の例
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| 天河エリア/マンション |
越秀区エリア/マンション |
| 中怡城市花園/The Concordia |
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祈福華廈/Clifford Mansion |
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| 89m2/2LDK |
RMB 7,000～ |
88-144m2/2LDK |
RMB 16,500～ |
| 105-135m2/3LDK |
RMB 8,500～ |
109-165m2/3LDK |
RMB 20,000～ |
| 匯景新城/Favorview Place |
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花園酒店/Garden Hotel |
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| 109-130m2/3LDK |
RMB 8,000～ |
60m2/1LDK |
RMB 20,000～ |
| 130-160m2/4LDK |
RMB 14,000～ |
90m2/2LDK |
RMB 29,000～ |
| 凱施新世界/Central Park-View NEW！ |
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120m2/3LDK |
RMB 50,000～ |
| 120m2/2LDK |
RMB 13,500～ |
広州文化假日酒店/Holiday Inn |
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| 150-190m2/3LDK |
RMB 18,000～ |
32m2/1LDK |
RMB 17,000～ |
| 芳草園 |
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新世界棕櫚園
/New World Casa California |
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| 75-90m2/2LDK |
RMB 6,000～ |
76m2/2LDK |
RMB 12,000～ |
| 120m2/3LDK |
RMB 7,500～ |
120-144m2/3LDK |
RMB 18,000～ |
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③ 貸マーケット（オフィス物件）
住宅同様にオフィスも新規物件が投入される段階に入っていくので、オフィスビルの二極化が進行すると考えられます。つまり最新設備やインターネットとの親和性のより高いグレードAの物件が多くの国際企業や優良企業などの関心を惹きつける一方で、グレードのやや落ちる物件は既存物件を中心としてその魅力が相対的に低下します。現在は、天河地区のランドマーク的存在で特に日系企業が集中する「中信広場」では確実に賃料が上昇中、今後もしばらくは入居企業の頭を悩ませることになりそうです。現在のマーケットについては、表２でご確認下さい。
表２ オフィス物件の例
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| 天河エリア/オフィス |
越秀区エリア/オフィス |
| 金利来大廈 |
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東山広場 |
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| 124-286m2 |
125～140 RMB/m2/月 |
50-208m2 |
90～ RMB/m2/月 |
| 管理費 29RMB/m2/月 |
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管理費 28RMB/m2/月 |
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| 時代広場 |
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国際大厦A附楼 |
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| 78-204m2 |
80～100 RMB/m2/月 |
65-327m2 |
95～ RMB/m2/月 |
| 管理費 29RMB/m2/月 |
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管理費 30RMB/m2/月 |
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| 広州国際貿易中心 |
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栄建大厦 |
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| 150-370m2 |
90～ RMB/m2/月 |
32-92m2 |
60～ RMB/m2/月 |
| 管理費 18RMB/m2/月 |
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管理費 16.8RMB/m2/月 |
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| 信合大厦 NEW ! |
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建銀大厦 |
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| 1570m2 |
130～ RMB/m2/月 |
454m2 |
75～ RMB/m2/月 |
| 管理費 29RMB/m2/月 |
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管理費 23RMB/m2/月 |
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